Росреестр советует: что необходимо проверить при покупке квартиры

Специалисты Управления Росреестра по Приморскому краю рассказали, что необходимо проверить и на что надо обратить внимание в первую очередь.

Прежде всего, необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Попросите продавца предоставить правоустанавливающий документ: это может быть выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, по которому квартира им приобреталась, свидетельство о праве на наследство, договор дарения. Чтобы удостовериться, что продавец владеет квартирой на законных основаниях, вы и сами можете заказать выписку из ЕГРН о переходе прав. Этот документ позволит проследить историю всех операций, даст информацию о том, как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее. Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на портале Госуслуг или на сайте Росреестра.

Обязательно проверьте, нет ли у продавца задолженности по коммунальным платежам. Соответствующую справку также можно заказать самостоятельно — в МФЦ, ТСЖ, в Управляющей компании или на портале Госуслуг.

Не забудьте уточнить семейный статус продавца. Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуйте нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Имеет смысл заранее урегулировать с продавцом вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Настаивайте на том, чтобы жильцы были выписаны

до совершения сделки – это может избавить вас от неприятных ситуаций или даже судебных тяжб. Информация об отсутствии зарегистрированных содержится в выписке из домовой книги. Срок ее давности должен быть не более 30 календарных дней.

Чтобы быть уверенным, что в квартире не было неузаконенной перепланировки, запросите у продавца технический паспорт. Если изменения в квартире не были узаконены, то после покупки квартиры новому собственнику придется делать это самостоятельно и за свой счет.

Если среди собственников–продавцов есть несовершеннолетние дети или лица, находящиеся под опекой и попечительством, необходимо запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.

Чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании того, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия, не лишним будет также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Есть и другие «подводные камни»: необходимо тщательно проверить документы, подтверждающие личность продавца, чтобы убедиться, что за собственника не выдает себя мошенник; если квартира покупалась на ипотечный кредит, стоит попросить у продавца справку, подтверждающую исполнение заемщиком свои обязательства в полном объеме; есть свои тонкости сделки с участием несовершеннолетних, — в общем, если вы все-таки решили заниматься этим вопросом самостоятельно, рекомендуется серьезно подготовиться, особенно если вы решили отказаться от помощи посредников и сделать все самостоятельно.

Сегодня документы на регистрацию права собственности можно подать не только традиционным способом в бумажном виде, но и в электронном — такой способ доступен, если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись — через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Если квартира приобретается в кредит, то регистрируется ипотека с одновременной регистрацией права собственности на квартиру. Сейчас Управление Росреестра по Приморскому краю совместно с кредитными организациями реализует проект «Электронная ипотека за 24 часа».

«Все электронные сервисы Росреестра набирают популярность буквально с каждым месяцем, и проект «Электронная ипотека за 24 часа» — один из лидеров в этом направлении, -- говорит начальник отдела Управления Росреестра по Приморскому краю Евгений Санин. — На сегодняшний день уже более 90% всех ипотек, поступающих в электронном виде, Управление рассматривает в течение суток, и приморцы получают право собственности на недвижимость уже на следующий день после обращения в банк».

При этом документы на регистрацию в Росреестр банк подаёт сам. После завершения регистрационных действий покупатель получает в том числе выписку из ЕГРН, где содержится информация о его зарегистрированном праве собственности на квартиру.