Строительство индивидуальных жилых домов по новым правилам
04 августа 2018 вступил в силу Федеральный закон N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". В связи с изменениями, внесенным в Градостроительный кодекс РФ, разрешение на строительство частного дома больше не требуется. Вместо него до начала строительства необходимо направить в администрацию уведомление о начале строительства. А после окончания строительства – уведомление об окончании строительства.
Minstroj 591 ot 19.09.18.pdf | (838,3 КБ) |
---|
Уведомление о планируемом строительстве
Также теперь установлено, что понятия: «индивидуальный жилой дом», «жилой дом» и «объект «индивидуального жилищного строительства» – это одно и то же. Жилой дом разрешено строить до 4 этажей, включая подземный. Если подземного этажа нет, то надземных этажей должно быть не более трех. Сам дом не должен быть выше 20 метров (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
Масштабные поправки, введенные федеральным законом №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018г. изменили также процедуру кадастрового учета и регистрацию права собственности на жилые, садовые и дачные дома.
Какие документы оформлять для строительства с 04.08.2018г.
Когда можно начинать строить.
Градостроительный план и схему планировочной организации земельного участка больше
До 1 марта 2019 года садовые и дачные дома можно регистрировать по-прежнему без разрешения на строительства и без уведомления о начале строительства (п. 7 ст. 16 закона №340-ФЗ). «Дачная амнистия» для дачников и садоводов, таким образом, продолжается.
Для строительства индивидуального жилого дома нужно направить в уполномоченный орган уведомление о начале строительства, а по завершении строительства — уведомление о завершении строительства (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Только после этого можно будет зарегистрировать право собственности на жилой дом.
Процедура получения разрешительной документации и регистрации права с 04.08.2018г. выглядит так:
1. Направляете в уполномоченный орган уведомление о начале строительства. Уведомление оформляется по форме, которая утверждается Министерством строительства и ЖКХ.
Чиновники в течение 7 рабочих дней проверяют, соответствуют ли параметры дома, указанные в вашем уведомлении, обязательным правилам. Если все верно, и нет никаких нарушений, то выдается уведомление о соответствии параметров вашего строительства обязательным требованиям. После этого можно начинать строить дом.
2. По завершении строительства направляете в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства, технический план, уведомление о начале строительства (п. 1), уведомление по результатам проверки вашего уведомления о строительстве (п.2), декларацию на объект недвижимости.
Уполномоченный орган проверяет построенный дом и составляет уведомление о соответствии построенного дома градостроительным правилам.
Итак, в администрации по завершении строительства находятся четыре уведомления:
уведомление о строительстве;
уведомление о соответствии заявленных вами параметров обязательным правилам;
уведомление о завершении строительства;
уведомление о соответствии построенного дома обязательным правилам.
Орган местного самоуправления (администрация Дальнегорского городского округа) должен самостоятельно передать эти документы и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Такое правило содержится в ч. 1.2. ст. 19 Закона о регистрации недвижимости в новой августовской редакции. Если чиновники этого не сделают, вы можете самостоятельно зарегистрировать право собственности.
Важно: поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности теперь обязан орган местного самоуправления (администрация). Застройщик сдает для этого в администрацию технический план, декларацию об объекте недвижимости и два уведомления: уведомление о начале строительства и уведомление администрации о соответствии заявленных параметров обязательным требованиям.
Если строительство дома начато до 04.08.2018 без разрешения?
Если до 4 августа 2018 года начали строить дом без разрешения, то можно как при новом строительстве направить уведомление о начале строительства и далее оформить дом по новой процедуре (п. 5 ст. 16 закона №340-ФЗ) Если дом соответствует обязательным требованиям, то по завершении строительства подаете в администрацию уведомление о завершении строительства и регистрируете право собственности.
Как быть, если до 04.08.2018г. подано заявление о выдаче разрешения на строительство?
Те, кто до 4 августа 2018 года уже подал заявление о выдаче разрешения на строительство, не должны переоформлять разрешение на уведомление. В этом случае выдается разрешение на строительство, как раньше (п. 3 ст. 16 закона № 340-ФЗ). По завершении в уполномоченный орган подается уведомление о завершении строительства. А вместо разрешения о вводе в эксплуатацию оформляется уведомление о соответствии построенного дома обязательным правилам (п. 16 ст. 55 ГрК РФ, п. 4 ст. 16 закона 340-ФЗ от 03.08.2018г.).
Для оформления прав на жилые дома по новым правилам нужно 4 уведомления ( форма утверждена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 519/пр) :
уведомление о начале строительства;
уведомление о соответствии заявленных параметров обязательным требованиям;
уведомление о завершении строительства;
уведомление о соответствии построенного дома обязательным требованиям.
Наличие этих документов будет проверять Росреестр при регистрации права собственности.
Таблица №1. Какие документы для строительства нужно направить в администрацию при строительстве после 4 августа 2018 года
Какой объект строится
с 04.08.2018
с 01.03.2019
Индивидуальный жилой дом строится вновь
уведомление о начале
строительства,
уведомление о завершении строительства
-
Садовый дом
-
уведомление о начале
строительства,
уведомление о завершении
строительства
Дачный дом
-
уведомление о начале
строительства,
уведомление о завершении
строительства
Индивидуальный жилой дом начали строить без разрешения до 04.08.2018
уведомление о начале строительства,
уведомление о завершении строительства
-
Для строительства индивидуального жилого дома направили в администрацию заявление о выдаче разрешения на строительство до 04.08.2018
разрешение на строительство,
уведомление об окончании строительства
-
В целом процедура продолжает политику борьбы с самостроем. При этом остается возможность узаконить свои постройки, если строительство начато до 4 августа 2018 года без разрешения. Если раньше при отсутствии такого разрешения нужно было узаконивать дом в суде, то теперь можно воспользоваться уведомительной процедурой.
Садоводам и дачникам имеет смысл до 1 марта 2019 года оформить по упрощенной процедуре свои дома. Иначе потом нужно будет оформлять права на дом в общем порядке.
Для удобства вышеизложенная информация приводится в табличной форме:
Форма вышеуказанных уведомлений утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. № 519/пр.
Отдел архитектуры и строительства администрации Дальнегорского городского округа
Добавить комментарий
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи.