ПАМЯТКА УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Перед тем, как определиться с выбором строящегося многоквартирного дома и фирмы, с которой гражданин собирается заключить договори предоставить свои немалые денежные средства, необходимо получить определенные сведенияо действующихв данной сфере нормах законодательства.

1. Выбор застройщика

Застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:

Ü разрешение на строительство жилого дома;

Ü права на земельный участок, который предоставлен для строительства конкретного дома (свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды);

Ü проектную декларацию на строительство дома.

По требованию любого обратившегося лица, застройщик обязан представить для ознакомления:

• учредительные документы;
• свидетельство о его государственной регистрации;
• свидетельство о постановке на учет
  в налоговом органе;
• бухгалтерскую отчетность;
• аудиторское заключение.

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

• технико-экономическое обоснование проекта строительства дома;
• заключение экспертизы проектной документации, если проведение экспертизы установлено законом;
• проектную документацию со всеми изменениями.

ПОМНИТЕ, что выбор застройщика – дело серьёзное, ведь именно застройщик будет нести обязательства по передаче Вам квартиры.

2. Варианты (способы) участия в строительстве

Для строительства жилья допускается только три законных способа привлечения денежных средств граждан:

- на основании договора участия в долевом строительстве;

- выпуск застройщиком жилищных сертификатов;

- жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

ВНИМАНИЕ!Договор участия в долевом строительстве — единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.

3. Заключение договора участия в долевом строительстве

Заключайте договор участия в долевом строительстве только с застройщиком! При этом обратите внимание, что такой договор должен содержать следующие обязательные условия:

• § определение конкретного объекта долевого строительства (квартиры), а именно: площадь, номер, этаж, подъезд, блок-секция, адрес дома;
• § срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
• § цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
• § гарантийный срок на объект долевого строительства – как минимум 5 лет на квартиру и 3 года на инженерно-техническое оборудование;
• § способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору
  (с 01.01.2014).

При отсутствии в договоре хотя бы одного
из этих условий, такой договор считается незаключенным.

Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

ВНИМАНИЕ!Только после того, как договор будет зарегистрирован, застройщик вправе получить от Вас денежные средства.

4. Осторожно!

НЕ отдавайте деньги, если:

s   застройщик гражданин или индивидуальный предприниматель;

s   застройщик требует оплаты до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, либо
не желает регистрировать договор;

s   застройщик предлагает подписать иную форму договора – договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участияв долевом строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры, инвестиционный договор, договор подбора объекта недвижимости и т.п.

ВСЕГДА ПОМНИТЕ!!! ТОЛЬКО ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ В РАМКАХ ЗАКОНА ГАРАНТИРУЕТ ВАМ ЗАЩИТУ ВАШИХ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ.

5. В защиту прав граждан – участников долевого строительства

С 1 января 2014 года Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает два обязательных способа обеспечения застройщиком исполнения обязательств по передаче жилого помещения:

1. Залог (когда признаются находящимися
   в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на нем многоквартирный дом).
2. Договоры страхования или поручительства.

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве застройщик вместе с документами, необходимыми для регистрации договора, обязан предоставить один из следующих документов:

- договор банковского поручительства
за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения
по договору участия в долевом строительстве;

- договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Непредставление этих договоров может быть основанием для отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Страхование гражданской ответственности застройщика возможно:

• путем участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков;
• путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика
  со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования.

Страхование осуществляется за счет средств застройщика.

Информируем, что деятельность застройщиков, связанная с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домови иных объектов недвижимости,на территории Приморскогокрая контролируется Инспекцией регионального строительного надзораи контроля в области долевого строительства Приморского края.

На официальном сайте Администрации Приморского края www.primorsky.ru
на странице Инспекции Вы можете ознакомитьсяс нормативно-правовой документацией, рекомендациями для участников долевого строительства, информациейо застройщиках, осуществляющих строительство на территории Приморского края, и иной полезной информацией.

Для получения консультациипо вопросам, входящим в компетенцию Инспекции, обращайтесь по телефону 8 (423) 246-84-01.

Инспекция регионального строительного надзора и контроля
в области долевого строительства Приморского края